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La vivienda adecuada está reconocida como un derecho en los instrumentos internacionales incluidos la Declaración de los Derechos Humanos y el Pacto Internacional de los Derechos Económicos, Sociales y Culturales. La vivienda adecuada debe proveer más que cuatro paredes y un techo. Se deben cumplir una serie de condiciones particulares antes de considerarse como “Vivienda adecuada”.

ONU-Habitat

Abril, 2019.


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Principales conceptos

El derecho a una vivienda adecuada es un derecho humano reconocido en la normativa internacional de los derechos humanos como elemento integrante del derecho a un nivel de vida adecuado.

ONU-Habitat estima que, al menos, 38.4 % de la población de México habita en una vivienda no adecuada; es decir, en condiciones de hacinamiento, o hecha sin materiales duraderos, o que carece de servicios mejorados de agua o saneamiento.


Los siete elementos de un Vivienda Adecuada son:

1. Seguridad de la tenencia

Condiciones que garanticen a sus ocupantes protección jurídica contra el desalojo forzoso, el hostigamiento y otras amenazas.


2. Disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e infraestructura

Contempla la provisión de agua potable, instalaciones sanitarias adecuadas, energía para la cocción, la calefacción y el alumbrado, así como para la conservación de alimentos y eliminación de residuos.


3. Asequibilidad

El costo de la vivienda debe ser tal que todas las personas puedan acceder a ella sin poner en peligro el disfrute de otros satisfactores básicos o el ejercicio de sus derechos humanos.

Se considera que una vivienda es asequible si un hogar destina menos del 30% de su ingreso en gastos asociados a la vivienda (ONU, 2018).


4. Habitabilidad

Son las condiciones que garantizan la seguridad física de sus habitantes y les proporcionan un espacio habitable suficiente, así como protección contra el frío, la humedad, el calor, la lluvia, el viento u otros riesgos para la salud y peligros estructurales.


5. Accesibilidad

El diseño y materialidad de la vivienda debe considerar las necesidades específicas de los grupos desfavorecidos y marginados, particularmente de personas con discapacidad.


6. Ubicación

La localización de la vivienda debe ofrecer acceso a oportunidades de empleo, servicios de salud, escuelas, guarderías y otros servicios e instalaciones sociales, y estar ubicada fuera de zonas de riesgo o contaminadas.


7. Adecuación cultural

Es una vivienda adecuada si su ubicación respeta y toma en cuenta la expresión de identidad cultural.

Vivienda durable

Una vivienda se considera como durable si está construida en una zona no riesgosa y cuenta con una estructura permanente y adecuada para la protección de sus habitantes de condiciones climáticas extremas. Los siguientes criterios son utilizados para determinar la calidad estructural y durabilidad de las viviendas:

  • Resistencia de la estructura
  • Resistencia de los materiales de construcción para las paredes, techo y piso
  • Cumplimiento de los códigos de construcción
  • La vivienda no se encuentra en un estado ruinoso
  • La vivienda no requiere reparaciones mayores
  • La vivienda no está ubicada en terrenos inclinados
  • La vivienda no está ubicada en o cerca de residuos tóxicos
  • Ubicación de la vivienda (peligrosidad)
  • La vivienda no está ubicada en un terreno inundable
  • La vivienda no está ubicada en una vía de paso peligrosa (vía ferroviaria, autopista, aeropuerto,
    líneas eléctricas)

Espacio vital suficiente

Se considera que una vivienda provee un espacio vital suficiente para sus habitantes si cuenta con menos de cuatro personas por cuarto disponible.

Acceso a agua mejorada

Se considera que una vivienda cuenta con acceso a agua potable mejorada, si cuenta con una cantidad suficiente de agua para el uso de la familia. Una cantidad suficiente es por lo menos de 20 litros por persona diarios. Los siguientes criterios son utilizados para determinar el acceso a agua mejorada:

  • Conexión de acueducto a la vivienda o lote
  • Pozo de agua
  • Ducto público que beneficie a no más de 5 viviendas
  • Pozo profundo protegido
  • Fuente de agua protegida
  • Recolección de agua de lluvia
  • Agua embotellada

Acceso a saneamiento adecuado

Se considera que una vivienda tiene acceso a un saneamiento adecuado siguiendo estos criterios:

  • Conexión directa al alcantarillado público
  • Conexión directa a pozo séptico
  • Letrinas de sifón (poor flushlatrine)
  • Letrina de pozo con mejorada ventilación
  • Letrina de pozo con losa (esta condición tiene un peso del 50% del total del criterio)

 


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